Baugenehmigung für das Gartenhaus

Sie planen ein Gartenhaus und wissen nicht, ob Sie eine Genehmigung beschaffen müssen oder Sie sind unsicher, welche Holzart Sie verwenden sollen? Dann wird dieser Ratgeber Ihnen eine Hilfe sein!

Wie groß darf ein Gartenhaus sein?

Eine überdachte Ruhezone im eigenen Garten oder eine Möglichkeit, Spielzeug und Gartengeräte regensicher unterzubringen – es gibt viele Gründe für ein Gartenhaus. Doch ob Sie dieses Vorhaben auch umsetzen können, hängt in erster Linie vom Bebauungsplan der Stadt ab. Kennen Sie den Bebauungsplan und wissen Sie, inwiefern er auch Ihren Garten betrifft? Wenn nicht, sollten Sie sich zeitnah kundig machen. Haben Sie bereits ein Häuschen im Garten mit Terrasse, wissen Sie um den Plan, der Ihnen allerhand vorschreiben kann:

• wo ist es Ihnen untersagt, eine Fläche zu bebauen
• wie hoch darf Ihr Gartenhaus sein
• welche Größe darf es haben
• welche Dachform dürfen Sie verwenden.

Warum ein Bebauungsplan?

Das öffentliche Baurecht setzt häufig dem Bau eines Gartenhauses Grenzen. Selbst im eigenen Garten müssen Sie das im Baurecht bundesweit geregelte Planungsrecht, aber auch die jeweilige Länderbauordnung beachten. Wenn ein Bebauungsplan existiert, studieren Sie bitte diesen im Vorfeld besonders genau. Der Bebauungsplan wird von der Gemeinde erlassen und ist gesetzlich verankert. Er dient in erster Linie dazu, Natur und Landschaft zu schützen und zugleich das Gesamtbild eines Stadtviertels so lebenswert wie möglich zu erhalten.

Dies beginnt beim Sichtschutz und mit dem Bau eines Gartenhauses. So wie die maximale Höhe einer Mauer oder einer Hecke festgeschrieben wird, geschieht dies auch mit einem Gartenhaus. Wie groß das Gartenhaus sein darf, ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.

Gartenlaube und Schuppen im Bebauungsplan

Oft dürfen diese „Nebenanlagen“ lediglich innerhalb der bestehenden Baugrenzen errichtet werden. Häufig werden diese als Linie im Bebauungsplan eingezeichnet. Sie dürfen nicht von Teilen eines Gebäudes überbaut werden. Wenn sich also Ihre Immobilie in einem Wohngebiet befindet, das in den zurückliegenden achtzig Jahren erbaut wurde, liegt der Gemeinde oder der Stadt meist ein Bebauungsplan vor, der die eben genannten Regelungen zu „Nebenanlagen“ enthält. Darin kann ebenso festgelegt werden, dass außerhalb der überbaubaren Fläche des Grundstückes, die meist schon vom Hauptgebäude belegt wurde, keine zusätzlichen Nebenanlagen gestattet sind. Der Grund für diese Regelungen liegt darin, dass die Stadtplaner vergangener Jahre verhindern wollten, dass Anwohner ihre Grundstücke mit zu vielen Lauben und Schuppen verbauen. Häufig befinden sich jedoch neben dieser gesetzlichen Regelung noch weitere Einschränkungen im Bebauungsplan, die die Errichtung eines Gartenhäuschens betreffen.

Größe unterschiedlich von Bundesland zu Bundesland

Ob Ihr Gartenpavillon genehmigungspflichtig ist oder nicht, ist abhängig von dem Bundesland, in dem Sie es errichten möchten. So können beispielsweise Bauten bis zu einem Volumen von 75 Kubikmetern umbauten Raumes in Brandenburg und Bayern ohne Genehmigung errichtet werden. Dies gilt jedoch nur dann, wenn das Häuschen nicht im Außenbereich steht, sondern Teil des Bebauungszusammenhanges ist. Das Gartenhaus muss also innerhalb einer bebauten Fläche stehen. In Nordrhein-Westfalen liegt die Grenze laut BauO NRW (BauO steht für Bauordnung) beispielsweise bei 30 Kubikmeter Rauminhalt und in Niedersachsen bei 40 Kubikmetern.

Wie groß ein Gartenhaus sein darf, ist im Landesbaugesetz verankert. Die einen haben mehr Glück als die anderen. Beispielsweise ist es erlaubt, ein Gartenhaus in Baden-Württemberg in einer Größe von maximal 40 Kubikmetern zu errichten, in Bayern können es sogar 75 Kubikmeter sein. Dagegen sind Gartenhäuser in Sachsen bereits ab 10 bis 30 Kubikmetern genehmigungspflichtig. Man sollte also genau darauf achten, in welchem Bundesland man sein Häuschen bauen möchte. Außerdem ist noch interessant, ob das Gartenhaus auf einer Freifläche oder auf einer bebauten Fläche entstehen soll. Denn die hier angegebenen Maße sind jene für die bebaute Fläche, also ein bereits existierender Garten. Anders sieht es mit Freiflächen, zum Beispiel an einem Stadtrand, aus. Da müssen Sie schon bei 10 bis 20 Kubikmetern die Bauaufsichtsbehörde um Erlaubnis fragen.

Die Größe wird also in Kubikmetern berechnet. Ein 10 Kubikmeter großes Haus kann zum Beispiel eine Fläche 5 x 2 m plus 1 m Höhe betragen. Bei 2 m Höhe sind es bereits 20 Kubikmeter, bei 3m Höhe erreichen Sie die 30 Kubikmeter. Denn nicht nur das Volumen (die Größe) können für eine Baugenehmigung entscheidend sein, sondern auch die Höhe. In der Regel sind Gartenhäuser bis zu 2,50 m oder 3 m genehmigungsfrei.

Was ist ein Gartenhaus?

Bei aller Berücksichtigung der Größenangaben, achten Sie aber auch auf die Definition eines Gartenhauses.

Ein Gartenhaus ist zunächst einmal ein Gebäude und unterliegt somit dem Baurecht. Unter Gebäude versteht man grundsätzlich folgenden Gegenstand:

„selbstständig benutzbare überdachte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen. Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Baustoffen und Bauteilen hergestellte Anlagen. Eine Verbindung mit dem Erdboden besteht auch dann, wenn die Anlage durch eigene Schwere auf dem Boden ruht oder auf ortsfesten Bahnen begrenzt beweglich ist oder wenn die Anlage nach ihrem Verwendungszweck dazu bestimmt ist, überwiegend ortsfest benutzt zu werden“ (Quelle: Nachbarschaftsrecht von Nordrhein-Westfalen).

Ob es sich um ein Gebäude oder ein anderes Objekt handelt, kann von Bundesland zu Bundesland anders ausgelegt werden. Wie wichtig diese Unterscheidung werden kann, sehen Sie im Beitrag „Holzbackofen“ im Abschnitt Holzbackofen im Außenbereich.

Der Definition eines Gebäudes entspricht auch jeder Wohnwagen, der über einen längeren Zeitraum abgestellt wird.

Ein Gartenhaus ist ein Gebäude, das man vorübergehend nutzt und das auf keinen Fall als Wohnraum angesehen werden darf. Das bedeutet, es darf keine Küche und kein Badezimmer beherbergen. Es sollte außerdem problemlos wieder abbaubar sein. Ein Häuschen, das auf einem Betonfundament aufgebaut wird, ist per definitionem kein Gartenhaus mehr.

Neben Küche und Bad sind damit auch jegliche Koch- und Wärmequellen eingeschlossen, wie zum Beispiel ein Ofen, Kamin oder ein Kaminofen. Heizungen sind ebenfalls tabu.

Möchten Sie ein Gartenhaus bauen, das ohne einen festverbauten Grill, ohne Toilette und ohne Aufenthaltsräume auskommt, dann könnte dieser Bau genehmigungsfrei sein. Sollten Sie jedoch eines dieser genannten Dinge für Ihr Gartenhaus planen, wird er in der Regel automatisch genehmigungspflichtig.

Was ist ein Aufenthaltsraum

Wir haben einige Kommentare und Fragen erhalten, welche die Definition eines Aufenthaltsraumes betreffen. Daher hier noch folgende Ergänzung:

Unter einem Aufenthaltsraum ist ein Raum zu verstehen, in dem man sich mehr als nur vorübergehend aufhält. So zählen Arbeitsräume ebenso dazu wie Wohn- oder Schlafräume. Ein Schlafraum ist zum Beispiel ein mit fest aufgestellten Betten ausgestatteter Raum.

Aufgrund der vielfältigen Regeln, die Sie schon vor dem Bau eines Gartenhauses zu beachten haben, sollten Sie vor Ihrem Vorhaben Ihre zuständige Baubehörde aufsuchen. Diese kann Ihnen am besten sagen, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, und wie groß Sie Ihr Gartenhaus bauen können.

So unterliegen zum Beispiel Baulichkeiten in Sachsen, Mecklenburg-Vorpommern und Berlin schon ab zehn Quadratmetern einer Genehmigungspflicht.

Gartenhaus ohne Baugenehmigung

Ist der Bau einer Gartenlaube oder eines Geräteschuppens immer mit einer Genehmigung vom zuständigen Bauamt verbunden, oder anders gefragt: Wann ist der Bau eines Gartenhauses genehmigungsfrei? Genehmigungsfreie Bauten nennen sich verfahrensfreie Bauvorhaben. Das bedeutet, dass Sie bauen können, ohne dass ein Antrag bei der Behörde zu stellen wäre. Wie bereits erwähnt, hängt die Genehmigung unter anderem auch von der Art des Gartenhauses (Haus mit oder ohne Feuerstätte, Toilette oder Aufenthaltsraum) und der Größe der geplanten Nebenanlage ab.

Grenzbebauung

Laut der Bauordnungen der Länder können Bauten von maximal drei Metern Höhe errichtet werden, wenn sie eine Länge auf der Grenze zum Nachbarn von neun Metern nicht überschreiten. Bitte vergessen Sie nicht, dass sich auch diese Bestimmungen immer auf ein Häuschen ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten beziehen! Um es auf den Punkt zu bringen: Auf der Grenze dürfen Sie kein beheizbares Wohnhäuschen errichten. Sollten Sie die Errichtung einer Feuerstelle oder eines Raumes für den dauerhaften Aufenthalt planen, müssen Sie mindesten drei Meter Grenzabstand einhalten.

Gartenhaus im Schrebergarten

Wenn Ihr Gartenhaus in einer Schrebergartenkolonie mit gepachteten Gärten steht, dann benötigen Sie innerhalb einer bestimmten Größenordnung grundsätzlich keine Baugenehmigung. Für alle Kleingärtner gilt das Bundeskleingartengesetz. In diesem ist festgelegt, dass eine Gartenlaube dann zulässig ist, wenn sie das Maß von 24 Quadratmetern Grundfläche, einschließlich eines überdachten Freisitzes, nicht überschreitet. Auch ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Sie eine solche Laube nicht dauerhaft bewohnen dürfen. Sie haben also nicht die Erlaubnis, Ihre Wohnung aufzugeben, um sich kontinuierlich in Ihrer Gartenlaube aufzuhalten. Wenn Sie sich als Schrebergärtner an das Bundeskleingartengesetz halten, müssen Sie die Behörde nicht zwingend von Ihrem Bauvorhaben in Kenntnis setzen.

Was kostet eine Baugenehmigung?

Ob eine Baugenehmigung für Ihr Gartenhaus erwirkt werden muss, können Sie beim Bauamt erfahren. An gleicher Stelle werden Sie mit den Kosten konfrontiert. Für eine Baugenehmigung entstehen Verwaltungskosten, die Sie als Antragsteller zu begleichen haben. Je nach Bundesland kann die Genehmigung mehrere hundert Euro kosten.

Für ein Gartenhaus zahlen Sie aber weniger Baugenehmigungskosten als für ein Einfamilienhaus. Das liegt daran, dass sich die Baugenehmigungsgebühren unter anderem danach richten, wie viel Warenwert (die Rohkosten) Ihr Gebäude besitzt und wie viel Kubikmeter Raum Sie bebauen werden. Der Rohwert eines Gartenhauses ist wesentlich preiswerter und das Gebäude nimmt weniger Platz ein als ein Einfamilienhaus, daher werden Sie hier auch mit weniger Gebühren rechnen können. Zusätzlich zu diesen Werten kommen die Kosten für die Posten hinzu, die sich mit dem Antrag beschäftigen (Architekten, Planer, Sachverständige etc.).

Nachdem Sie den Bauantrag gestellt haben, wird er in der Regel binnen 6 Wochen bearbeitet. Bis dahin sollten Sie das Geld bereithalten, um die Baugenehmigungskosten zeitnah zu begleichen. Manche Ämter fordern zunächst den Nachweis der Bezahlung, bevor sie den Genehmigungsbescheid austeilen.

Es versteht sich von selbst, doch der Vollständigkeit halber sei hier noch einmal erwähnt: Bevor Sie keine Baugenehmigung erhalten, dürfen Sie auch nicht mit dem Bau beginnen.

An die Nachbarn denken

Selbst wenn Sie, angefangen vom Bebauungsplan bis hin zu der in Ihrem Wohnort gültigen Landesbauordnung, alles mehrfach geprüft haben, können dennoch die Nachbarn den Bau Ihres Gartenhauses beeinträchtigen. Denn nicht selten hat der etwas zu nah an der Grundstücksgrenze gebaute Gartenpavillon oder die ein wenig zu groß geratene Gartenlaube zu Nachbarschaftsstreitigkeiten geführt. Daher scheint es ratsam, sowohl vor dem Kauf als auch vor dem Bau Ihres Gartenhäuschens mit Ihren Nachbarn in Kontakt zu treten und sie über Ihr Vorhaben zu unterrichten. Auf diese Weise können Sie etwaige Bedenken ausräumen und somit auch bei der geplanten Errichtung einer größeren Gartenlaube einen Kompromiss finden. Auf keinen Fall jedoch sollten Sie Ihr Gartenhäuschen „schwarz“ bauen. Denn auch wenn die Behörde nichts merken sollte, können unfreundliche Nachbarn mit einer Anzeige beim zuständigen Bauamt Ihnen das Leben schwer machen, was darüber hinaus unangenehme rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen würde. Es ist daher immer besser, die neben Ihnen angesiedelten Bewohner mit in Ihr Bauvorhaben zu integrieren.

Beim Bau eines Gartenhauses gibt es so einige rechtliche Vorschriften zu beachten. Dennoch ist ihre Einhaltung nicht so schwierig, wenn Sie die zuständige Behörde sowie Ihre Nachbarn über Ihre Pläne unterrichten. Denn auf diese Weise genießen Sie nicht nur während der Zeit des Bauens, sondern vor allem auch danach die ungetrübte Freude an Ihrem Gartenaus oder Gartenpavillon für eine lange Zeit.